青海资深律师
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李信善律师，青海资深律师，现执业于青海汇元律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。李信善律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。
一、房屋买卖合同签订后房价上涨卖房拒绝履行合同应承担什么违约
在司法实践中，违约金的数额可以略高于实际损失，对于方面买卖合同纠纷中，如果合同因卖方违约而解除，买方可以要求卖方赔偿房屋升值部分的损失。
二、法律规定
我国《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约”。第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。
面对卖方在签订房屋买卖合同后因房价上涨而违约的行为，另一方是可以通过法律途径去追究对方的违约，要求对方赔偿自己的损失。关于房屋买卖合同签订后房价上涨卖房拒绝履行合同的违约，想要通过法律完美解决可以就此问题咨询律师。
一、解除房屋买卖合同违约是怎样的
房屋买卖合同解除后即发生合同权利义务的终止，根据合同法的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。如果因违约导致合同被解除的，主张解除合同与主张违约是可以并存的，也就是在因一方违约造成另一方经济损失的情况下，可以在解除合同的同时要求违约方赔偿相应的损失，此等违约并不因合同的解除而归于消灭。
二、法律规定
第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约。对违约没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约。
第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
发现对方有解除房屋买卖合同的违约行为，是可以根据对方违约的行为去追究它的法律，具体如何追究可以问问律师。对于解除房屋买卖合同违约如果你自己不清楚该怎么样做或是解决，建议你可以咨询上相关的律师。
