青海资深律师
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李信善律师，青海资深律师，现执业于青海汇元律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!
划拨土地房子没过户协议有效吗
依据我国相关法律的规定，开发商是无权征收集体土地的，只能由国家征收后变成国有土地，再由政府出让给开发商，变成住宅用地后，使用权为七十年。
《中华人民共和国土地管理法》
第二条;中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第四十三条;任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地七十年;
工业用地五十年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
商业、旅游、娱乐用地四十年;
综合或者其他用地五十年。
征地和拆迁区别
1、主体不同：
拆迁的实施主体一般是开发商，土地储备中心等非政府机构;而征收的主体必须是政府，而且必须是市、县级人民政府，像乡政府、镇政府不具有发布征收决定的资格，而行政级别为省级的直辖市北京也不具备发布征收决定的资格。
2、目的不同：
拆迁的目的会有很多种，比如说绿化隔离、危改项目、城市基础设施建设等等，各种各样的名目都可以进行拆迁;而征收的目的是有明确规定的，必须是为了公共利益，如修地铁;如果不是为了公共利益，那么国家就无权进行征收土地。
以上知识就是对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，开发商是无权征收集体土地的，只能由国家征收后变成国有土地，再由政府出让给开发商，变成住宅用地后，使用权为七十年。如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。
领了结婚证男方按揭买房必须写两个人的名字吗
依据我国相关法律的规定，领取结婚证后，男方按揭购买的房屋并不一定要写两个人名字的，如果是婚前男方按揭购买的，可以只写男方的名字。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条;夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
有贷款的房子如何过户
有贷款的房子是比较麻烦的，但这也是生活中比较常见的房产问题。下面将简要地讲解，有贷款的房产办理过户的流程：
首先，房子转让前应该事先通知按揭银行。
通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。;实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真是有效，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。
最后，出卖人和买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。
以上知识就是对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，领取结婚证后，男方按揭购买的房屋并不一定要写两个人名字的，如果是婚前男方按揭购买的，可以只写男方的名字。如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。
